家を「貸す」メリットやデメリット

メリット①家賃収入が得られる

家を貸すと、入居者から毎月決まった額の家賃が入ります。

不動産投資という観点で不労所得を得たい方にとっては大きなメリットといえるでしょう。

なお、自分がオーナーとして物件を貸し出す場合は、自分で管理や維持を行うことになるため、家賃から諸経費が差し引かれることなく、手元に残りますよ。

メリット②家の所有権を持ち続けられる

たとえば転勤で一時的に家を手放す場合は、賃貸として貸し出せば家の所有権は自分のもとに残るため、将来的に家を手元に戻すことも可能です。

ただし、家を戻すことができるのは賃貸契約が満了して家を明け渡してもらったあとになります。

いつかまた家を自分のもとに戻したい場合は、その日にちが決まっているのであれば、賃貸期間を設ける「定期借家契約」を結んで貸し出しましょう。

とくに期限を決めずに貸し出しても良いのであれば、賃貸期間を設けない「普通借家契約」を結ぶという方法もあります。

デメリット①維持管理コストがかかる

家を貸す場合、貸す前にも貸した後にも維持管理コストがかかります。

まず家を貸す前は、借り手を見つけるために、必要があればリフォームやクリーニングを行うなど、設備を修繕する必要があるでしょう。

不動産会社に借主の募集を依頼する場合は、不動産会社へ支払う手数料も発生します。

また、貸した後は物件の経年劣化箇所を修繕するなど、家を維持するためのコストが発生します。

さらに、入居者からなにか苦情があれば、その都度対応する必要もあり、手間に感じることもあるかもしれません。

なお、家を貸し出す場合は所有権が自分に残るため、毎年固定資産税を支払う必要があることも覚えておきましょう。

デメリット②家が劣化する可能性がある

入居者によっては、どのような住まい方をするのかが事前には把握できません。

とてもきれいに使ってくれた入居者もいれば、使い方が悪く、内装や水周り設備などの傷や汚れ方がひどいという場合もあります。

賃貸で他人に貸すという場合には、このようなリスクも考えておかなければなりません。

デメリット③空き家になることもある

常に入居者がいれば問題ありませんが、入居者がいない場合、家賃収入はありません。

しかし、空き家の状態でも次の入居者を探したり家の劣化を防ぐために修繕したりと、家賃収入は得られないのにさまざまな維持費用が発生するため、コストがかさみます。

デメリット④途中で売りたくても賃貸借契約は簡単には解除できない

当初は売る気もなく賃貸で貸し出した場合でも、年月が経つにつれ状況の変化から、入居者に退去してもらい、家を売りたいという場合もあります。

しかし、賃貸借契約は貸主の都合により簡単に解除することはできません。

高額な立退料が発生するリスクや、入居者との関係性に紛争が生じ当事者間で揉め事に発展してしまうケースもあります。

賃貸に貸し出す場合には、将来的に売る可能性についてもしっかりと検討しておくことをおすすめします。

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