●なぜ住まいを貸すのか
●いつまで貸すのか
●将来そのお部屋に住むつもりなのか
について整理しておくことが重要です。
住まいを貸す理由と貸出期間の整理
例えば、将来住む予定がなく貸し続けるつもりなら、通常の賃貸借契約（普通借家契約） いずれ自分が戻って住むつもりなら、契約の終了が確実な定期建物賃貸借契約（定期借家契約）も選択肢となります。 また、住む予定がない場合は賃貸ではなく、売却のほうが適切な場合もあるかもしれません。 住まいを貸すには様々な理由がありますので、将来を見据えて「貸す理由」などをしっかりと整理することが重要です。
これらを整理しておくことで、賃貸管理のがいいのか売却のがいいのか、お客様にとって最適なご提案が可能になります。
大田区の賃貸管理は大森山王エステートへ
大森山王エステートでは、大森・蒲田・大井町など大田区・品川区を中心に賃貸管理・賃貸経営のご提案を行っております。
大田区に特化した賃貸仲介も自社で行っておりますので、
サンキュー不動産独自のネットワークを活かした募集活動が可能です。
また、お持ちの不動産を貸し出した方がいいのか、売却したほうがいいのか、
お客様の状況をお伺いして利益を最大限に享受できる方法のご提案や、
将来を見据えた活用方法のご提案を行います。
物件がいくらで貸し出せるのか、周辺相場の家賃を確認しつつ、お客様の物件の立地や築年数などを考慮しご提案させていただきます。
物件を貸し出すのが初めてのオーナー様にも、
賃貸管理にかかる費用なども丁寧にご説明させていただきますので、
ご安心してお任せください。
すでに他社の不動産会社に賃貸管理を依頼しているが、空室が埋まらないなどお悩みをお持ちのオーナー様にも空室対策・賃貸経営のご提案を行っております。
まずはどうしたらいいのかわからないので、相談したいという方もお気軽にご相談ください。
大田区で賃貸に出すといくらで貸せるのか？
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大田区で売却するといくらで売れるのか？
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お部屋を貸すまでの流れ
1. 相場を知って、賃料の目安を立てる 住まいを貸すと決めたら、いくらで貸せそうかの目安を立てます。まずは、住まいの周辺の賃料相場を知ることから始めてください （大森山王エステートでは一緒に相談し、資料を確認しながら賃料を決めていただけます）
2. 貸した場合の収支について考える 住まいを貸すと、賃料が収入として入ってきますが、税金や修繕費などの支出も考慮する必要があります したがって、おおむねの収入と支出のバランスになるのかを試算しておくとよいでしょう
3. 不動産会社に依頼する業務を決定し、正式に契約し依頼する 住まいを貸すには、入居者を募集し、入居後の管理（賃料の授受、入居者の苦情対応、物件の清掃、修繕対応など）を行っていく必要があります 入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を不動産会社に依頼します（大森山王エステートでは賃料の授受は保証会社を通して行っております）
4. 賃貸条件を決定し、入居者を募集する 賃料や契約期間など、募集に当たっての賃貸条件を決定し、入居者を募集します。 不動産会社と相談しながら賃貸条件を決定し、貸主と不動産会社が合意した方法（インターネットや情報誌への掲載など）によって募集活動を行っていきます
5. 入居希望者への対応、条件交渉などを行う 入居希望者からの問い合わせや物件見学に対応し、その他、入居希望者との条件交渉なども行うこれらの業務は不動産会社が行います
6. 入居申込者を審査し、賃貸借契約を結ぶ 貸主は入居申込者の審査をし、最終的な入居者を決定し、その後、入居者と賃貸借契約を結びます 不動産会社が入居者審査（保証会社審査）や契約手続・火災保険加入・鍵交換手配等をサポートします
7. 入居後は管理などの対応をする 契約を結んで入居した後は、入居者の苦情対応、設備修繕手配などを行います また、契約期間が終了したときの契約更新や退去手続、退去後の入居者の募集なども行います 不動産会社に管理業務を委託した場合は、これらの業務は不動産会社が行います なお、住まいを貸すことで、家賃収入を得た場合には、確定申告が必要となります
弊社ではお客様に寄り添いお話を進めさせていただいております
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大森山王エステートでは、大森・蒲田・大井町など大田区・品川区を中心に賃貸管理・不動産活用のご提案を行っております。
大田区・品川区以外のエリアでも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。