大森山王エステートでは大田区大森を中心に戸建て・マンション・土地などの不動産を扱っております。
大森・大井町・蒲田エリアの不動産のことなら大森山王エステートにお任せください。

大田区の不動産価格相場

2023年～2024年の大田区の不動産（土地・建物）の不動産取引価格情報 成約価格情報の価格帯と平均価格です。

価格帯	平均価格
300万円～17億円	9,900万円

品川区の不動産価格相場

2023年～2024年の品川区の不動産（土地・建物）の不動産取引価格情報 成約価格情報の価格帯と平均価格です。

価格帯	平均価格
350万円～23億円	1億4,900万円

大森の不動産価格相場

2023年～2024年の大森駅が最寄の不動産（土地・建物）の不動産取引価格情報 成約価格情報の価格帯と平均価格です。

価格帯	平均価格
300万円～6億円	1億4,320万円

蒲田の不動産価格相場

2023年～2024年の蒲田駅が最寄の不動産（土地・建物）の不動産取引価格情報 成約価格情報の価格帯と平均価格です。

価格帯	平均価格
1,000万円～9億6,000万円	1億1,585万円

大井町の不動産価格相場

2023年～2024年の大井町駅が最寄の不動産（土地・建物）の不動産取引価格情報 成約価格情報の価格帯と平均価格です。

価格帯	平均価格
3,000万円～9億7,000万円	1億4,373万円

不動産購入の流れ

• STEP.01

  住まいの計画を立てる

  

  “５年後１０年後にどのような生活をしていたいのか”を考えることがマイホーム購入で重要になります。
  マンション／中古住宅／建売住宅／土地購入し注文住宅 それぞれ融資額や返済期間・税金など各諸費用も変わります。 折合える点／譲れない点を明確にしておきましょう。

• STEP.02

  物件探し

  

  希望条件に優先順位を付け、インターネット広告などでふれた多くの物件情報を絞込みます。
  どの物件が望んでいる物件なのか判断に迷う場合は、不動産会社に相談し物件探しを依頼するのも良いでしょう。
  希望条件に優先順位を付け、インターネット広告などでふれた多くの物件情報を絞込みます。

• STEP.03

  現地確認

  

  気になる物件は現地に行って自分の目で確認し、購入後のイメージの相違を防ぎます。
  昼／夜 平日／休日で雰囲気は変わります。病院・学校・公園、通勤時間・道路の交通量、騒音・治安など、インターネットや広告では得られない情報を集めましょう。

• STEP.04

  資金計画

  

  住宅ローン選びは『低金利』『借りられる額／無理なく返せる額』の他、以下も検討します。

  • 元利均等返済か元金均等返済か
  • 金利タイプ（固定金利型／変動金利型）はどれを選ぶか
  • 返済期間を何年にするか
  • ボーナス払いを併用するか その割合はどれくらいにするか
  • 住宅ローンの種類を確認します

  住宅金融支援機構は長期固定型ですが、購入価格の８０%までしか融資を受けられません。
  民間金融機関には１００%融資可能なローンもあります。 ご自身のライフスタイルにあった住宅ローンを探しましょう。
  ご自身で資金計画を立てるのが難しいときは、不動産会社や金融機関に資金計画を立ててもらいましょう。

• STEP.05

  購入申込

  

  希望物件が決まりましたら、不動産会社経由で売主に購入申込書を提出して「購入の意思」を示します。
  購入申込書に法的な拘束力はありません。 買主様の購入意思を明確にするためのもので、売買契約ではありません。売主が業者の場合、申込金を授受する事もあります（契約が成立しない場合は、この申込金は返還してもらうことができます）。 売買価格・契約日・支払方法・引渡し時期などを確認し、契約に向け詳細条件を不動産会社と詰めます。
  住宅ローンを利用する場合、早急に融資の事前審査を申し込みます。

  ◇土地を購入して同時に家を建てる場合
  建築会社を決定し事前に見積りを出してもらい、最終資金計画を立てます。

  『住宅品質確保促進法』により新築住宅の場合、１０年の瑕疵保障期間が義務付けられています。
  欠陥が見つかった場合、１０年間は無料で修理してもらえますが、対象は、基本構造部分と雨漏りを防ぐ部分に限られます。事前にどの部分がどのくらいの期間保証されるのか確認しましょう。

• STEP.06

  住宅ローン申込

  

  必要書類を揃えて住宅ローンを申込みます。

• STEP.07

  売買契約

  

  宅地建物取引士から土地建物の重要事項説明を受け、以下を確認し売買契約書を交わします。
  登記簿記載の権利関係／物件概要／代金授受方法／万が一の契約解除の規定など

  売買契約書は、取引内容・当事者の権利義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするもので、売主・買主の双方が署名捺印し、買主が契約手付金を支払って契約成立とな ります。
  通常この契約手付金は完成物件なら売買価格の10%以内です。
  また中古住宅の場合は、建物の傷み具合や損傷箇所がないかしっかり確認します。
  保証が付く物件もありますので、合わせて確認しましょう。

• STEP.08

  残代金お支払い(決済)と物件お引渡し

  

  売買代金から手付金を引いた残代金を支払い、物件の引渡しを受けます。
  ローン実行・残金支払い・登記申請・諸経費精算など、売主・買主・司法書士・仲介不動産会社などが金融機関に集まって行うことが多いです。
  法務局での所有権移転登記手続きは、司法書士に依頼する事が多いです。司法書士へ報酬・登記費用などを支払います。

  ◇土地を購入して同時に家を建てる場合
  建築会社の工程表に基づいて家を着工 → 完成 → 建物の残金を支払いマイホームの引渡しを受けます。

• STEP.09

  入居

  

  転入届の提出、国民年金・国民健康保険の手続き、電気・ガス・水道の手続き、運転免許などの住所変更を行います。 住宅ローン控除申請は、初年度は自分で行います（自動的に適用されません）。

大田区の不動産購入は大森山王エステートへ

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大森山王エステートは大田区の不動産に特化しておりますので、
自分で物件を探したけどなかなか希望に合う物件がないという方は、
ネットに掲載していない物件もございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
その他のエリアの物件のお取り扱いもございますので、
お客様のご希望に合わせて最適なご提案をさせて頂きます。